建商養地 建築融資餘額破兆 |
2010/04/22 |
【聯合晚報╱記者陳雲上╱台北報導】 天下雜誌指稱「台灣是養地天堂」,以去年「存貨」最多的12大建商手中持有未開發土地價值即超過2200億元,是助漲房價飆升的關鍵。央行統計也顯示,91年底銀行承作建築貸款餘額僅4188億元,短短七年內,建築貸款餘額爆增至1兆0252億元,幾乎是91年的2.5倍,同一期間民眾購屋貸款餘額從2.76兆增加至4.90兆,成長了77.5%,成長速度遠不及建築貸款成長的145%,不難想見其中不乏建商借錢「養地」推升房價飆漲的蹤跡。 央行的統計資料顯示,過去銀行承作民眾的購屋貸款、及提供建商所需資金的建築貸款,形成約「6:1」的比例,以91 年為例,當時銀行提供民眾的購屋貸款金額2.76兆元,建築貸款餘額為4188億元,兩者間的比例,大約是6.6:1。92年比重還一度出現7.23:1的比例。 不過,從94年起,房貸和建築貸款間的比例「跌」破6:1的關卡,銀行的建築貸款金額開始顯著成長,96年時建築貸款餘額首度突破1兆元關卡,房貸與建築貸款的比例,來到4.37:1的最低點,顯見在94-96年期間,建商大舉向銀行融資借款、養地,也推升了這一、兩年來,國內房價不斷推高、建商囤積養地的動作日益成型,造成房價一路向上推高、在資金的助長下,房價根本打不下來。 銀行人士指出,建築貸款這七年來快速激增,主要原因有二點,一是銀行體系資金過度浮濫,利率跌到10年來新低水準,5大行庫平均新承作房貸利率只要1.668%,銀行無處消化資金,因此當建商提出大筆貸款需求時,只要該筆土地具有投資增值潛力、且建商財務雄厚者,銀行沒有理由拒絕。 第二個原因就是建商、財團的養地成本偏低,按照目前的養地成本推算,企業土地交易完全免徵營所稅,長期持有土地者,每年更只要繳納千分之55的累進稅率,且是按照低於市價甚多的「公告地價」課稅,卻可以囤積居奇等待漲價獲取暴利的機會,也難怪這種養地天堂下,不向銀行借錢養地的建商,可能才是真正的傻瓜。 |
2010年4月22日 星期四
建商養地 建築融資餘額破兆 2010/04/22聯合晚報╱記者陳雲上╱台北報導】
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