2010年4月23日 星期五

綠建築導入ZigBee無線感測網路技術| CNET Taiwan Crave 科技瘋


2010年04月22日

綠建築導入ZigBee無線感測網路技術

今天(4/22)是世界地球日,資策會應景舉辦了智慧綠建築研討會,首度實地展示導入ZigBee感測網路的建築節能技術。
資策會將這套技術稱為「智慧建築外層(Smart Skin)整合性解決方案」,是以ZigBee網路為基礎,以無線感測裝置偵測室內、外環境改變,並自動進行各種節能控制。此技術已技轉相關業者,並導入於北市仁愛路上的富邦福安紀念館辦公大樓,標榜與同級綠建築相比可省下12%電費。
該建築室內、外總共設置約100個感測器,以ZigBee無線網路串連,提供包括光線、溫度、溼度、二氧化碳(CO2)、風速等氣候資訊,並在頂樓設有小型氣象資訊站,提供後台進行各種節能控制。例如:當偵測到室內二氧化碳濃度過高,系統會以室外氣候條件來判斷是否開窗通風,並以風塔效應來為整棟大樓降溫。
另外,照明感測系統是偵測室外光線,若非直射光線並有足夠照明效果,就會引進自然採光,並與室內燈具自動搭配;若日曬嚴重時,會自動啟動遮陽窗帘,以節約空調用電。針對溼度控制,也設有自動水霧機。
ZigBee技術是所有這些環境感測器傳輸資訊的基礎。其為無線傳輸技術的一種,符合IEEE 802.15.4標準,工作頻率為868MHz、915MHz或2.4GHz。有低成本、低耗電、雙向傳輸、感測網路功能的特色,特別適合在小範圍內配置大量結點。
資策會網多所組長吳建明表示,該所推動ZigBee感測網路技術將近三年,約一年前開始建置的許多實用化方案,最近開始陸續啟用,包括故宮、經濟部會議室、民生社區、台北港等。故宮、經濟部的應用以環境感測為主,民生社區、台北港則以ZigBee作為感測人員、車輛位置。在未來的智慧建築中,ZigBee還可以應用於智慧家電控制。
吳建明指出,ZigBee感測網路要廣泛應用在智慧建築中,目前尚有與保全系統難以整合、設備需模組化降低成本等問題,因此若要觀察此技術何時能打開市場,可能還要等個5年。

上圖左為溫濕度感測器,以ZigBee無線網路傳輸到,右方的資料收集器,再用WiFi傳輸到後台系統。

上圖為室內的環境資訊面板,顯示室內/外的溫度、濕度、氣流、二氧化碳狀態,並可切換手動或自動開啟電動窗。

2010年4月22日 星期四

杜絕養地/建商一年內不動工 融資收回 2010/04/22 【經濟日報╱記者藍鈞達、邱金蘭/台北報導】


杜絕養地/建商一年內不動工 融資收回
【經濟日報╱記者藍鈞達、邱金蘭/台北報導】
為遏止房價飆漲,中央銀行與金管會聯手出擊,各自鎖定對象,對金融機構展開房貸專案金檢。據了解,央行專案金檢主要是鎖定房貸成數與風險控管,金管會則針對銀行授信政策、授信管理、消費者保護及法令遵循四大項目金檢銀行。
行庫主管指出,央行本周起執行為期一個月的專案金檢,以確認行庫是否落實限縮投資客放款相關規定。據瞭解,央行和金管會要求行庫提出土建融管控措施,銀行提出的作法則包括,將空地貸款上限調降到五成,及建商若一年內未動工,銀行便收回融資,以杜絕養地。
行庫主管解釋,建商融資必須提出營建計畫書,通常是三到五年內就要完成興建,否則銀行有權回收借款;考量近期房市過熱,有些建商借錢養地,卻遲不動工,各行庫已達成共識,建商如果一年內不動工,要提出「完整且合理」的說明,不然銀行就會收回貸款。
金管會官員昨(21)日表示,金管會4月派金檢人員專案金檢十家以上銀行,目前還在執行,檢查項目包括階梯式房貸揭露、土地建融資利率定價策略、放款集中度等四類,每一類下還有細部查核項目,例如徵信、授信管理,是否充分揭露階梯式利率前低後高的特性等。
金管會原本就會定期對銀行辦理一般金檢,查核銀行的財務業務是否符合規定;專案金檢則是針對特定業務項目辦理的檢查,除金管會,央行依法也可針對貨幣政策相關業務辦理專案金檢。
金管會官員表示,3月便已規劃專案金檢,並從4月起對不動產放款集中度較高的金融機構專案金檢,重點項目是各金融機構土地融資、建築融資及房貸的放款利率定價策略、放款成數及集中度,目前為止,尚未發現重大缺失案件。
據瞭解,央行和金管會在要求銀行提出房市投資客管控方案後,也希望各銀行對土建融貸款主動提出控管計畫。目前銀行提出的作法以限縮建築貸款為主,其中影響最大的是要求建商取得相關款項後,一年內就要動工。
此為管控建商興建進度,銀行也改變過去一次撥款的模式,銀行主管指出,未來銀行同意提供融資後,會在建商完成地基興建或主體興建等階段後,分批撥款;至於空地貸款的部分,貸款額度將從原本的七成調降到五成,以增加建商養地成本。

建商養地 建築融資餘額破兆 2010/04/22聯合晚報╱記者陳雲上╱台北報導】


建商養地 建築融資餘額破兆
【聯合晚報╱記者陳雲上╱台北報導】
天下雜誌指稱「台灣是養地天堂」,以去年「存貨」最多的12大建商手中持有未開發土地價值即超過2200億元,是助漲房價飆升的關鍵。央行統計也顯示,91年底銀行承作建築貸款餘額僅4188億元,短短七年內,建築貸款餘額爆增至1兆0252億元,幾乎是91年的2.5倍,同一期間民眾購屋貸款餘額從2.76兆增加至4.90兆,成長了77.5%,成長速度遠不及建築貸款成長的145%,不難想見其中不乏建商借錢「養地」推升房價飆漲的蹤跡。
央行的統計資料顯示,過去銀行承作民眾的購屋貸款、及提供建商所需資金的建築貸款,形成約「6:1」的比例,以91 年為例,當時銀行提供民眾的購屋貸款金額2.76兆元,建築貸款餘額為4188億元,兩者間的比例,大約是6.6:1。92年比重還一度出現7.23:1的比例。
不過,從94年起,房貸和建築貸款間的比例「跌」破6:1的關卡,銀行的建築貸款金額開始顯著成長,96年時建築貸款餘額首度突破1兆元關卡,房貸與建築貸款的比例,來到4.37:1的最低點,顯見在94-96年期間,建商大舉向銀行融資借款、養地,也推升了這一、兩年來,國內房價不斷推高、建商囤積養地的動作日益成型,造成房價一路向上推高、在資金的助長下,房價根本打不下來。
銀行人士指出,建築貸款這七年來快速激增,主要原因有二點,一是銀行體系資金過度浮濫,利率跌到10年來新低水準,5大行庫平均新承作房貸利率只要1.668%,銀行無處消化資金,因此當建商提出大筆貸款需求時,只要該筆土地具有投資增值潛力、且建商財務雄厚者,銀行沒有理由拒絕。
第二個原因就是建商、財團的養地成本偏低,按照目前的養地成本推算,企業土地交易完全免徵營所稅,長期持有土地者,每年更只要繳納千分之55的累進稅率,且是按照低於市價甚多的「公告地價」課稅,卻可以囤積居奇等待漲價獲取暴利的機會,也難怪這種養地天堂下,不向銀行借錢養地的建商,可能才是真正的傻瓜。

2010年4月20日 星期二

Kengo Kuma & Associates - The Opposite House, Beijing, China

Kengo Kuma & Associates - The Opposite House, Beijing, China


Kengo Kuma & Associates
The Opposite House

Beijing, China
The “green glass box” expresses itself as the urban forest in the vibrant street scene of Sanlitun.
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Photo © Michael Weber
The Opposite House is situated within the large commercial development along the Sanlitun Street in the center of Beijing. The name refers to the guest house which sits on the opposite side of a traditional Chinese courtyard house. It is also a name that suggests a place of contrast.
The exterior glass walls are imprinted with a green silk screen print, a modern interpretation of a Chinese lattice screen pattern, that acts as a veil for the guests staying at the hotel.
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Photo © Michael Weber
The Opposite House is a vibrant mix of modern and traditional with all the spaces surrounding a large central atrium where yards of metallic mesh sweeps down from the ceiling to the lobby area.
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Photo © Michael Weber
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Photo © Michael Weber
With no actual reception desk the check-in area is located within a six meter tall acrylic apothecary unit, a play on traditional Chinese furniture, with more than 6,000 drawers.
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Photo: arcspace
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Photo: arcspace
The ground floor lobby doubles as a contemporary art gallery with changing exhibitions.
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Photo: arcspace
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Photo: arcspace
The Opposite House has 98 studio apartments and a two story penthouse with a large terrace. Clean, uncluttered design and natural wood, combined with king size beds and deep oak bathtubs, makes coming “home” after a busy day a great pleasure.
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Photo © Michael Weber
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Photo © Michael Weber
If you do not feel like going out you can have cocktails in the Mesh bar, then chose between Asian food at the Bei restaurant, wood-fired pizzas at Sureño, or a light meal in the Village Café and, if you are still awake, stop for a nightcap at Punk nightclub.
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Photo © Michael Weber
The Mesh
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Photo © Michael Weber
The Bei
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Photo © Michael Weber
The Sureño
While staying at The Opposite House do not forget to have a swim in the 22 meter long steel clad swimming pool.

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Photo © Michael Weber
Kengo Kuma Architects were also involved in the design of the whole Sanlitun Village project.
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Drawing courtesy Kengo Kuma Architects
Site Plan
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Drawing courtesy Kengo Kuma Architects
Ground Floor Plan
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Drawing courtesy Kengo Kuma Architect
Typical Floor Plan
Site area: 4,548 square meters
Total floor area: 14,328 square meters
Completed: 2008
Client: Swire Properties
Architects: Kengo Kuma and Associates
Kengo Kuma
Yuki Ikeguchi
Jun ShibataJun
Florian Peine
Structural engineers: Arup Beijing
Mechanical engineers: China/Team
Lighting Design: Isometrix
Art Consultant: Alison Pickett
Photographed by Michael Weber
Kengo Kuma Architects arcspace features

AFP: Anniversary for Brasilia leaves architect 'sad'


Anniversary for Brasilia leaves architect 'sad'
BRASILIA — Brazil's futuristic capital Brasilia celebrates its 50th anniversary Wednesday, but the architect behind many of its grandiose concrete buildings says he is sad the city fell short of his egalitarian vision.
"Brasilia has changed a lot" from the original "well thought-out" conception, said Oscar Niemeyer, who at 102 years is still drafting and imagining projects in his office in the onetime capital Rio de Janeiro.
Overpopulation, Brazil's enthusiastic adoption of consumerism, and the resulting vast gap between the well-paid public service elite and the struggling service workers catering to them have undermined the hopes Niemeyer, a fierce communist, once had for Brasilia.
"The deep social divisions present in the new capital leave me sad," he said.
Laid out in the form of an airplane (with the government's executive buildings constituting the "cockpit" and offices and residences stretching out into the "wings"), Brasilia today elicits both wonder and unease in visitors.
It resembles a retro-future scene straight from "The Jetsons" or a Jacques Tati film, with UFO-looking domes, ministries atop square ponds, elegant spires and blocky offices deployed along improbably broad avenues where Brazil's normally vibrant flora has been all but razed to fit the rigid, clean lines and vast empty spaces.
But it also reveals the fatal flaw in its designers' plan: the overpopulation of a city originally built for 600,000 residents which today is home to more than four times that, 2.6 million people.
That means frustrating peak-hour traffic jams and cars parked egregiously along curbs, pedestrians risking their lives crossing roads not meant for pedestrian passage and restaurants and shops located inside locales devoid of charm.
"It's obvious that I understand the problems derive from a metropolis that has grown and that unfortunately reflects the capitalist regime with all its vices and injustices," Niemeyer said.
Thought up in the 1950s as a symbol of Brazil's aspirations of federal unity and national integration, planning of the city in the unpopulated center of Brazil was handed over to Niemeyer, the late urban planner Lucio Costa, and landscape architect Roberto Burle Marx, who vowed to build a different sort of capital.
They succeeded to such a point that Russian cosmonaut Yuri Gagarin exclaimed on a visit in 1961: "I feel like I've stepped onto another planet, not Earth."
Niemeyer, in his fragile old age, was unable to travel to Brasilia to attend ceremonies marking the half-century anniversary of the city he helped bring into the world.
His fear of flying, and the impossibility of him making the 1,400 kilometer (840-mile) car journey to the capital, meant he would watch the celebrations on television, he told AFP in an e-mail interview.
He said staying home would also allow him the time to work on his next jobs, including designing a football stadium "of a rather surprising form."
Photo 1 of 2
Brasilia's Cathedral, designed by Brazilian architect Oscar Niemeyer
Map

老宅拉皮 台北縣市政府出錢! 2010-04-21 12:03:14

老宅拉皮 台北縣市政府出錢!
公寓大廈整建維護補助申辦截止日:北市 4月底、北縣5月底
http://www.cdnews.com.tw 2010-04-21 12:03:14
謝志岳/報導

太平洋房屋行銷部表示,台北都會區精華素地難尋,在都更拆除重建較不易的情況下,幫老房子換新衣也是一種不錯的選擇,不但可以美化建物外觀,房屋價值可因整修而呈現加價的趨勢!太平洋房屋行銷部提醒大台北區的民眾,若想要幫老房子拉皮美容,本年度台北縣市政府都有提供補助,但北市要在4月30日前申辦、北縣則要在5月31日前辦理。

“老屋拉皮不必搬遷重蓋”

 台北縣市最高可補助核准經費的75%

「臺北好好看系列行動」方案全面推動執行,民眾詢問度最高的「好區位新風貌 清理老舊牆面」計畫,本年度即日起至4月30日受理申請補助,今年台北市政府提高補助預算至4000萬元,以超過25年的老舊建物較有機會獲得補助。若為市府指定為整建或維護策略地區者(例如:花博熱區範圍、交通要道、全市重要觀光景點或本市4、5層樓建築物。),補助額度可提高至總拉皮經費75%為上限;一般地區則提高至45%為上限,兩者皆以1000萬元為限臺北市都市更新處歡迎市民以公寓大廈管理委員會名義踴躍申請,期望透過補助改善市民建築物外貌。相關內容請上臺北市都市更新處網站 http://www.uro.taipei.gov.tw或電話(02-2321-5696)洽詢。

另外,臺北縣政府也為了提昇市容,城鄉發展局今年度編列了6千萬元,將補助老舊房屋進行整建維護,99年第1次整建維護補助,即日起至5月31 日止受理申請,只要臺北縣都市計畫地區內建築物屋齡達20年以上,且建築物為連棟透天或獨棟透天式建築物連續達5棟以上、或3層樓以上雙拼式建築物2棟以上、或6層樓以上整幢建築物,都可檢附相關文件向縣府城鄉發展局提出申請,每案補助金額以不超過核准總經費1/4為原則,但歷史建物及歷史街區的整建維護,或個案情況特殊,經都市更新審議委員會審議通過並經本府核定者,補助項目總經費得酌予提高,以1/2為上限;但若是北縣公告的「整建維護策略地區」,像是板橋縣民大道兩側等8個地點,則可達到核准經費的3/4。申請方式可逕洽城鄉發展局更新事業科,地址:臺北縣板橋市中山路一段161號29樓,電話:29603456分機4845。

太平洋房屋行銷部指出,老屋拉皮只是將原本老舊不堪的外牆翻新,並加強防水功能,而且住戶可以不需要搬出去,一般工程期通常不會超過2個月。拉皮的價格和選用的建材及施作難易度成正相關,房屋周邊馬路大、窗戶少、就較容易施工,相對的成本也會拉低。

太平洋房屋行銷部表示,因為拉皮整容過的老屋煥然一新,也連帶將混亂的外牆違建、廣告看板等建築亂象,一併更新,可為城市景觀加分。在都會精華市地不足及都市更新拆除重建之較大工程的現況下,建築物拉皮整容就成為市容改頭換面的另ㄧ簡易方法。太平洋房屋行銷部說,未來台灣都會區(尤指台北市)可利用政府之補助,申請進行老屋外牆「拉皮」變臉與「舊屋新裝」。將建築物外觀進行一場拉皮美容手術,就能拉抬房價、讓房價「加價」,預計扣除成本後,每坪單價起碼會有約兩成以上的增值空間。

99年度台北縣市政府整建維護補助申請開跑!

受理機構,台北市政府都市更新處http://www.uro.taipei.gov.tw,台北縣政府城鄉發展局
http://www.planning.tpc.gov.tw

北縣公告的「整建維護策略地區」8個地點
1 板橋縣民大道兩側
2 新莊中港大排兩側
3 新莊中正路兩側
4 新莊老街(新莊路) 兩側
5 新店瑠公圳圳道兩側
6 汐止中正路兩側
7 鶯歌文化
in reference to:
"2010-04-21 12:03:14"
- 中央日報網路報-臺灣財經 (view on Google Sidewiki)

小坪頂建豪宅 貝聿銘設計 * 2010-04-17 * 工商時報 * 【記者袁延壽/台北報導】

小坪頂建豪宅 貝聿銘設計

* 2010-04-17
* 工商時報
* 【記者袁延壽/台北報導】

國內第一棟、由世界級建築師貝聿銘聯合建築師事務所負責設計的住宅房地產,即將在月底動工!推出此案的南國開發建設董事長楊健一指出,這棟花了1.2億元設計費的世界級38層大樓,只有37戶,是以收藏角度興建,預計二年半完工後,採邊建邊售。

基地位於陽明山畔北投小坪頂「南國山莊」,經過國際級建築師的加持,價值當然不斐。南國開發建設指出,38層橢圓型大樓,將規劃一層一戶,每戶建坪在250坪,都是具48米面寬、360度全環景造型,初估,平均每坪價格在80到150萬元。也就是說,每戶起跳價為2億元,高樓層更是要3 億元以上。
in reference to:
"小坪頂建豪宅 貝聿銘設計 2010-04-17 工商時報 【記者袁延壽/台北報導】"
- 小坪頂建豪宅 貝聿銘設計|科技新聞|中時電子報 (view on Google Sidewiki)

巴洛克式建築 台北賓館成功修復 (2010-04-18 20:00) 公視晚間新聞

巴洛克式建築 台北賓館成功修復

您知道嗎?今天是國際古蹟遺址日,這個紀念日、是全球各大博物館、為了喚起大家重視文化資產所提出的共同紀念日,繼續我們就透過鏡頭,在今天這個特殊的日子裡,來看看台灣的古蹟修復、有甚麼樣的問題?

要拍甜蜜的婚紗照,這一對新人選擇在巴洛克式風格的台北賓館拍攝,2006年修復完成的台北賓館,歐洲古典主義的建築風格 每一次開放都能夠吸引上千名遊客慕名前來。
古蹟很迷人,但古蹟修復有許多的難題,最常遇到的就是傳統材料和匠師的難以尋覓,剛剛才完成台大醫院舊館修復的徐裕健,提出了自己的看法。

除此之外,還有經費來源的問題 雖然文建會每年編列古蹟維修預算大約有四億元,但全台灣的古蹟加上歷史建物共有一千多處,該怎麼分配都需要一一討論,尤其古蹟修復和現代工程有很大的不同。

古蹟修復,關鍵在於我們對待古蹟的態度,如果我們把古蹟當成重要的文化資產,自然就會用心地對待它,我們也才會對所生長的這塊土地,有更多的驕傲與認同。
in reference to:
"(2010-04-18 20:00)  公視晚間新聞"
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建平宅 提列14處 「102年蓋起來」 2010/04/21 【聯合報╱記者黃福其/板橋報導】

建平宅 提列14處 「102年蓋起來」
2010/04/21
【聯合報╱記者黃福其/板橋報導】

北縣平價住宅露出曙光!行政院秘書長林中森昨天傍晚赴北縣府會商,北縣府提列14處、面積共38.1公頃,無需都計變更、可立即蓋建築的公有地,讓林中森非常高興,商定將由經建會、營建署與縣府成立專案小組立即推動,林並表示「102年就要蓋起來」。

林中森日前即低調拜會縣長周錫瑋,昨天傍晚他再度到縣府與周錫瑋、副縣長李四川等人會商,敲定北縣可提供建築平價住宅的地點。

縣府昨天提出無需變更都計、無需整體開發可立即展開建築的14處公有地,包括三重4處、新店3處、中和2處、淡水2處,及板橋浮洲、林口鄉一期國宅用地、土城市清水地區各1處,總計面積38.1公頃,預估可蓋近49萬坪、1萬6310戶,提供約6萬5241人進住。

縣府另提出只要都計個案變更,即可建築的6處中期計畫用地,包括林口鄉3處,板橋、新店、淡水各1處,總面積37.1569公頃,預估可蓋37萬多坪、 9949戶,提供3萬9798人進住。

林中森非常高興,表示102年就要蓋出來。周錫瑋強調「全力配合中央政策」,但也提醒房市是自由經濟體系,中央處理房價現象也要注意「居住」以外的各種問題。
in reference to:
"建平宅 提列14處 「102年蓋起來」 2010/04/21 【聯合報╱記者黃福其/板橋報導】"
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太陽能建築研討會 無能屋亮相 * 2010-04-21 * 工商時報 * 【張承運】

太陽能建築研討會 無能屋亮相

* 2010-04-21
* 工商時報
* 【張承運】

台灣大學機械系新能源中心在 4月28日於台大工學院國際會議廳主辦「2010太陽能建築科技與產業發展研討會」,台大黃秉鈞教授為這場國際性年度盛會的主要推手,由他催生興建的「無能屋」(零耗能建築)示範即將於近期完工,並將在該研討會之可商業化創新科技中做壓軸發表。

黃秉鈞表示,「太陽能建築科技」是KAUST台大國際研發中心的研究重點,為此他特別考察德國、西班牙、奧地利近100年來發展的綠建築設計技術及赴日本考察生態綠建築。台大「無能屋」師法100年前現代建築奇才柯比意在德國Stuttgart建造集合住宅所設計建造

他說建築師設計考慮結構(安全)、空間(舒適)及外觀(美感),這三項要素相互影響。「綠建築」除上述三要素外,再增加建材的環保、建築的節能與室內的空氣品質等。「太陽能建築科技」則再增太陽能收集與利用。4月28日研討會是台灣大學榮獲KAUST研究中心獎所進行太陽能建築科技研究的成果發表。
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"太陽能建築研討會 無能屋亮相 2010-04-21 工商時報 【張承運】"
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